Passoires énergétiques : leur nombre en baisse sur un an selon les chiffres du SDES

Selon les chiffres annoncés par le SDES du ministère de la Transition écologique en ce mois de novembre 2025, 400 000 logements sont sortis du statut de passoire énergétique en un an. La modification de la méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour les logements de petite superficie, entrée en vigueur depuis le 1er juillet 2024, explique en partie cette baisse importante des passoires thermiques en France. En effet, ce changement a eu un impact direct sur le classement de 160 000 résidences principales, soit 38 % de la totalité de la baisse des passoires thermiques observée entre 2024 et 2025. Toutefois, la rénovation énergétique concrète des logements n’est pas en reste, puisque 240 000 passoires énergétiques sont sorties de ce statut grâce à des interventions de travaux ciblés, que le DPE recommande en priorité.

La baisse des passoires thermiques en lien avec la correction de la méthode de calcul du DP

Avant la réforme applicable depuis juillet 2024, le mode de calcul du DPE pouvait désavantager injustement certains petits appartements en surestimant leurs consommations d’énergie au regard de leur surface. Le SDES reconnaît que cette modification était nécessaire pour éviter qu’une partie du parc immobilier ne soit pénalisée par des biais méthodologiques plutôt que par de réelles défaillances énergétiques. Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés dans le domaine de l’énergie, en charge de la réalisation du DPE, appliquent désormais une méthode de calcul affinée qui permet une évaluation plus juste de la performance énergétique de chaque bien de faible surface. Rappelons que le DPE demeure l’outil de référence pour mesurer l’efficacité énergétique d’un logement et sensibiliser propriétaires et occupants à son empreinte carbone.

DPE : maintenir l’exigence tout en assurant l’équité dans l’évaluation de la note énergétique

L’adaptation méthodologique destinée à évaluer plus justement les petits logements ne doit pas faire oublier l’objectif principal du DPE : identifier et traiter les véritables passoires énergétiques, qui pénalisent leurs occupants et contribuent à augmenter l’empreinte carbone du parc bâti français. Si 160 000 logements ont été reclassés sans travaux, grâce à une correction purement technique de la formule de calcul du DPE, 240 000 autres ont quitté les catégories F et G grâce à des interventions d’amélioration concrètes de leur performance énergétique. L’enjeu pour les années à venir consiste à poursuivre cette dynamique en s’appuyant sur la fiabilité et la précision du DPE. Il s’agit aussi pour les diagnostiqueurs immobiliers de continuer d’accompagner la transition écologique des logements en fournissant aux propriétaires toutes les informations nécessaires pour prendre des décisions pertinentes concernant la rénovation énergétique de leur patrimoine immobilier.