Indicateur du confort d’été au DPE : qu’est-ce qui va changer avec le PNACC 3 ?

Le gouvernement vient de présenter son troisième Plan national d’adaptation au changement climatique (PNACC 3), une feuille de route ambitieuse prévoyant 5 axes stratégiques, 52 mesures et plus de 200 actions concrètes. Parmi ces dispositions, plusieurs concernent directement le secteur du diagnostic immobilier, avec notamment une refonte complète de l’évaluation du confort d’été dans le DPE. Ces changements, prévus pour 2028, visent à préparer le parc immobilier français à un scénario de réchauffement climatique pouvant atteindre + 4 °C d’ici à la fin du siècle.

DPE et confort d’été : une méthode de calcul plus sophistiquée et plus précise

L’indicateur actuel de confort d’été présent dans le DPE est jugé trop simpliste par les autorités. Le PNACC 3 vise son remplacement par un système d’évaluation beaucoup plus détaillé, inspiré de la méthode utilisée dans la réglementation environnementale RE2020 relative aux constructions neuves. Cette nouvelle méthodologie de calcul tiendra compte de la localisation géographique du bâtiment et intégrera une description en degrés-heures pour qualifier avec plus de précision la performance du confort d’été du logement.

Pour financer ce développement pertinent, l’État a prévu une enveloppe de 500 000 euros. En effet, l’initiative d’appliquer des méthodes de calcul thermique avancées aux bâtiments existants présente des difficultés techniques considérables. Les diagnostiqueurs immobiliers devront aussi se préparer à maîtriser des approches plus complexes, mais incontournables face aux enjeux du réchauffement climatique.

Le confort d’été, un indicateur qui comptera davantage sur le marché immobilier

Le nouvel indicateur de confort d’été bénéficiera d’une visibilité accrue. Il sera affiché de manière systématique sur les annonces immobilières, comme c’est déjà le cas d’autres données clés du DPE. Cette mesure transformera durablement le marché immobilier. En effet, le confort d’été deviendra un critère de choix essentiel pour les acquéreurs et les locataires, au même titre que la performance énergétique. Au-delà du secteur résidentiel, l’indicateur du confort d’été rejoindra aussi le diagnostic de performance énergétique des bâtiments tertiaires, afin d’harmoniser les pratiques des diagnostiqueurs immobiliers certifiés DPE concernant le confort d’été dans toutes les catégories de bâtiments du parc bâti français.